敷金返還に関しての様々なトラブル1
景気後退後、賃貸マンション・アパート等を退去する際に敷金が戻らないばかりか追加支払を請求されるケースが増えている。これまで賃貸人が負担していた新規入居者を募集しやすくするための投資の費用まで、退去者から徴収しようとするところからトラブルが発生している。昭和から平成にかけてのバブルの影響も考えられます。高い建設費をかけ高金利の資金借入れで建設された賃貸物件は、当初の家賃より減額を余儀なくされ、礼金も取れないなど家主の収益性は悪化。賃借人の住居に対する要求水準の上昇。新築さもなければそれに準ずるリフォームが要求され、この条件を満たす物件から契約が成立しているという現状がある。この費用は賃料に反映されるべきものなのですが、不景気による空室事情から、それもままならないのが現実。賃貸人は、募集時にはリフォーム済みの住居を礼金もなく低廉に提供し、その埋め合わせを敷金の返還を拒むことで、また「原状回復」の名のもとに多額の費用を請求し、本来賃貸人が負担すべき必要経費を回収しようする状況が発生します。 バブル期には、税金対策・相続対策として賃貸住居の建設が提唱され、バブル期後半も建設費用の下落・低金利を背景にハウスメーカーや金融機関が不動産経営を有利な資産運用法であるとして一般市民に奨めたこのもトラブルの遠因として考えられます。
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